中级职称会计实务常见考点：土地使用权的核算
【考点三十一】土地使用权的核算
核算科目 | |
非房地产开发企业 | |
1.通过出让方式或购买方式取得土地使用权（自用） | 无形资产 |
2.企业外购的房屋建筑物，实际支付的价款中包括土地使用权及地 上建筑物的价值，则应当将支付的价款按照合理的方法（例如，公 允价值比例）在土地使用权和地上建筑物之间进行分配；如果确实 无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的，应当全部作 为固定资产，按照固定资产确认和计量的规定进行处理 | 固定资产（无法 合理分配） 无形资产和固定 资产（能够合理 分配） |
房地产开发企业 | |
1.购入的土地使用权用于建造对外出售的商品房 | 开发成本（存货） |
2.购入的土地使用权用于建造厂房等自用建筑物 | 无形资产 |
房地产或非房地产开发企业 | |
1.单独估价入账的土地 | 固定资产 |
2.已出租的土地使用权或持有并准备增值后转让的土地使用权 | 投资性房地产 |
时间：2016-06-24 责任编辑：zgkspx2
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